{"id":2360,"date":"2025-03-24T13:42:17","date_gmt":"2025-03-24T13:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ecjo2.commu.isfsc.be\/?p=2360"},"modified":"2025-03-24T14:18:11","modified_gmt":"2025-03-24T14:18:11","slug":"propriete-immobiliere-un-reve-de-plus-en-plus-lointain-pour-les-jeunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecjo2.commu.isfsc.be\/index.php\/2025\/03\/24\/propriete-immobiliere-un-reve-de-plus-en-plus-lointain-pour-les-jeunes\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re : un r\u00eave de plus en plus lointain pour les jeunes"},"content":{"rendered":"\n

Les prix de l\u2019immobilier en Belgique ne cessent d\u2019augmenter, rendant l\u2019achat d\u2019un logement difficile pour une partie des jeunes. Devenir propri\u00e9taire devient un luxe, contraignant une g\u00e9n\u00e9ration enti\u00e8re \u00e0 rester locataire.
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Devenir propri\u00e9taire a toujours \u00e9t\u00e9 un objectif pour de nombreuses g\u00e9n\u00e9rations, mais, aujourd\u2019hui, ce r\u00eave s\u2019\u00e9loigne. Selon ING, les prix des logements en Belgique devraient augmenter d\u2019environ 3 % en 2025 et 3,8% en 2026<\/a>. En cinq ans, le prix des maisons a augment\u00e9 de 26 %, avec une hausse de 7 % sur la derni\u00e8re ann\u00e9e<\/a>, atteignant un prix m\u00e9dian de 315 000 euros. Cette situation rend l\u2019achat difficile, poussant de nombreux jeunes \u00e0 rester locataires.<\/p>\n\n\n\n

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Les prix m\u00e9dians du troisi\u00e8me trimestre de chaque ann\u00e9e publi\u00e9s par Statbel <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Face \u00e0 la hausse des prix, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devient un d\u00e9fi de plus en plus difficile. \u00ab Il n\u2019y a pas vraiment de raison justifiant cette flamb\u00e9e, si ce n\u2019est l\u2019app\u00e2t du gain \u00bb, explique Chlo\u00e9 Th\u00f4me, charg\u00e9e de presse du Rassemblement bruxellois pour le Droit \u00e0 l\u2019Habitat (RBDH). Les salaires n\u2019\u00e9voluent pas au m\u00eame rythme que l\u2019immobilier, cr\u00e9ant un \u00e9cart entre le pouvoir d\u2019achat et le cout du logement. Progressivement de plus en plus de jeunes n\u2019ont d\u2019autre choix que de rester locataires. Bruxelles est particuli\u00e8rement touch\u00e9e par cette crise. En plus d\u2019\u00eatre la r\u00e9gion la plus jeune du pays, elle est aussi celle o\u00f9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est le plus compliqu\u00e9. Aujourd\u2019hui, 62 % des habitants y sont locataires, un chiffre en constante augmentation. \u00ab Assez logiquement, si les prix montent plus vite que notre pouvoir d\u2019achat, de moins en moins de personnes peuvent acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, ajoute Chlo\u00e9 Th\u00f4me.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 inaccessible<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 la hausse des prix, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devient un d\u00e9fi de plus en plus difficile. \u00ab Il n\u2019y a pas vraiment de raison justifiant cette flamb\u00e9e, si ce n\u2019est l\u2019app\u00e2t du gain \u00bb, explique Chlo\u00e9 Th\u00f4me, charg\u00e9e de presse du Rassemblement bruxellois pour le Droit \u00e0 l\u2019Habitat (RBDH). Les salaires n\u2019\u00e9voluent pas au m\u00eame rythme que l\u2019immobilier, cr\u00e9ant un \u00e9cart entre le pouvoir d\u2019achat et le cout du logement. Progressivement de plus en plus de jeunes n\u2019ont d\u2019autre choix que de rester locataires. Bruxelles est particuli\u00e8rement touch\u00e9e par cette crise. En plus d\u2019\u00eatre la r\u00e9gion la plus jeune du pays, elle est aussi celle o\u00f9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est le plus compliqu\u00e9. Aujourd\u2019hui, 62 % des habitants y sont locataires, un chiffre en constante augmentation. <\/p>\n\n\n\n

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\u00ab Assez logiquement, si les prix montent plus vite que notre pouvoir d\u2019achat, de moins en moins de personnes peuvent acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, ajoute Chlo\u00e9 Th\u00f4me.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

De plus la location devient difficile \u00e0 supporter. \u00ab En 10 ans, les loyers bruxellois ont augment\u00e9 d\u2019environ 20 % hors indexation \u00bb, poursuit Chlo\u00e9 Th\u00f4me. Loin d\u2019\u00eatre justifi\u00e9e par l\u2019inflation, cette hausse s\u2019explique par des strat\u00e9gies sp\u00e9culatives, comme la conversion de logements en Airbnb ou le maintien de biens pour maximiser leur valeur de revente. Ces pratiques diminuent l\u2019offre locative et font grimper les prix, rendant l\u2019acc\u00e8s au logement toujours plus pr\u00e9caire pour tout le monde.<\/p>\n\n\n\n

Des alternatives, mais insuffisantes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Certains organismes existent pour favoriser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des m\u00e9nages modestes, comme les logements subsidi\u00e9s de Citydev, du Fonds du Logement ou du CLT Bruxelles. En s\u00e9parant le terrain du bien immobilier et en instaurant des r\u00e8gles visant \u00e0 lutter contre la sp\u00e9culation, le CLT Bruxelles permet d\u2019acheter \u00e0 moindre cout et d\u2019\u00e9viter l\u2019explosion des prix \u00e0 la revente<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, ces solutions restent minimes. Avec seulement 250 logements disponibles par an, elles ne suffisent pas \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande. De plus, Chlo\u00e9 Th\u00f4me souligne que \u00ab les logements r\u00e9alis\u00e9s par le Fonds du Logement sont vendus au prix coutant, ce qui reste trop cher pour un public \u00e0 revenus modestes. Nous plaidons pour que ce subside devienne structurel, comme c\u2019est le cas chez Citydev, pour qu’elles puissent s’adresser \u00e0 un public \u00e0 revenus modestes \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Sans mesures fortes, une g\u00e9n\u00e9ration risque de rester locataire. Parmi les pistes envisag\u00e9es, la r\u00e9forme du pr\u00e9compte immobilier \u00e0 Bruxelles vise \u00e0 encourager des loyers plus abordables. Cette mesure pourrait p\u00e9naliser les propri\u00e9taires qui maintiennent des logements vides ou pratiquent des loyers excessifs, en augmentant leur taxation. L\u2019objectif serait d\u2019inciter ces propri\u00e9taires \u00e0 remettre leurs biens sur le march\u00e9 \u00e0 des prix plus accessibles. Mais sans un encadrement global des loyers et une augmentation de l’offre de logements accessibles, cette r\u00e9forme restera insuffisante pour enrayer la crise actuelle.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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